Покупка новой квартиры – дело очень дорогое. Это факт. Поэтому уже достаточно давно набирает популярность покупка жилья еще строящегося дома.
В этом случае возникает достаточно резонный вопрос: «На каком этапе строительства выгодно покупать квартиру?». Давайте это рассмотрим.
1. До начала стройки. На первый взгляд – это самый выгодный вариант. Из плюсов можно отметить: большой выбор квартир, этажа и планировок, минимальная стоимость жилья.
Но все плюсы перевешивают очень большие минусы: необходимость очень тщательно составлять и читать договор, чтобы минимизировать риски, очень большой риск ликвидации (банкротства) застройщика, практически невозможно на этом этапе строительства получить ипотеку, мало информации о строительстве, возможность кардинального изменения всего проекта по ходу строительства.
2. Этап котлована/ нулевой этап стройки жилья. Тоже считается очень выгодным вариантом. Среди достоинств можно выделить: экономия (например, стоимость квартиры в ЖК в Москве может быть на 50% дешевле!), большой выбор планировок, можно взять рассрочку или использовать жилищный сертификат.
Из минусов важно отметить: тщательный выбор застройщика, необходимость очень скрупулезно читать договор, велик риск банкротства застройщика (заморозки строительства на неопределенный срок).
3. Готовность дома – 50%. Один из самых активных периодов покупки и продажи квартир в новостройках. Из плюсов данного периода можно выделить: минимальный риск попасть в долгострой или быть обманутым застройщиком, цена намного меньше, чем в готовом доме, достаточное количество информации по проекту (можно не ожидать неприятных сюрпризов – изменений каких-то строительных узлов), минимальный срок ожидания получения ключей от готовой квартиры, выше шанс получить кредит или ипотеку (но если застройщик сотрудничает с банком).
Но и в этом случае есть несколько минусов, которые стоит учитывать: минимальный риск заморозки стройки все-таки остается, необходимо очень тщательно читать договор, чтобы избежать неприятных ситуаций, самые удачные варианты могут быть раскуплены другими покупателями, некоторые квартиры (с хорошей планировкой) придется перекупать у других инвесторов по более высокой стоимости.
4. Полностью готовый дом. Здесь всю ситуацию можно уложить в одну короткую фразу: «Дорого, но безопасно». Но здесь есть большое количество достоинств, за которые ценят именно уже готовое жилье: стройка полностью закончена, следовательно, нет риска попасть в долгострой, практически моментальное получение ключей от готовых квартир, возможность получить от застройщика квартиру с готовой отделкой, территория комплекса к этому времени полностью благоустроена, есть льготная ипотека от государства.
Среди минусов можно отметить: минимальная возможность получить скидку при покупке жилья (максимум 5% и то, если есть специальные предложения от застройщика), высокая стоимость готовой квартиры, оставшиеся варианты могут «похвастаться» не самой лучшей площадью и планировкой, в некоторых случаях инфраструктура вообще не развита.
